値下げ物件
2026年1月リフォーム済み！7階部分のお部屋！床暖房付き！南向きバルコニー！周辺環境充実！
【間取り】
3DKの間取りです。ダイニングキッチンは床暖房付きで、冬も快適にお過ごしいただけそうです。
【外観】
9階建てのマンションです。
バス停まで徒歩約5分！東岡崎駅までバス乗車約5分で電車のご利用にも便利です。
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【外観】 9階建てのマンションです。 バス停まで徒歩約5分！東岡崎駅までバス乗車約5分で電車のご利用にも便利です。 
【廊下】 玄関から入って直接お部屋が見えないので、来客時にも安心です！ 
【ダイニングキッチン】 床暖房は、足元から優しく温めてくれるので、1年中快適にお過ごしいただけます。 
【ダイニングキッチン】 南向きで日当たり良好です。暖かな日差しが差し込み、ゆったりとお過ごしいただけそうです。 
【その他室内】 ＊モニター付きインターホン＊ モニター付きインターホンで来客の確認が簡単。セキュリティが向上し、安心して生活できます。 
【キッチン】 L型キッチンは調理スペースを広く確保でき、ご家族一緒に料理をすることができます。作業動線が短いのも嬉しいポイントです。 
【その他室内】 ＊キッチン横リモコン＊ ワンタッチで浴槽にお湯張りをしていただけます。お湯の温度なども浴室に行かずに温度変更可能となります。 -
【洗面台】 鏡の裏が収納スペースになっているので、散らかりがちな洗面用具を隠して収納可能です。 
【洗面所】 タオルや洗剤、日用品などがすっきり収まる収納スペース付きで生活感を抑えた美しい空間に！ 
【浴室】 追焚機能付きで、いつでも温かいお風呂に入ることができます。 1日の疲れもしっかりと癒すことができますね。 
【トイレ】 ウォシュレット付きのトイレです。 棚があるので、トイレットペーパー等のストックを置いておくこともできますね。 
【和室】 リビング横の和室は、思い切りお子様が遊べるキッズスペースにぴったり！柔らかい畳の上なら、お子様が転んでも怪我をしにくく安心です。 
【和室】 日当たりも良く、お昼寝スペースにもぴったり♪お子様やペットと一緒にのんびり過ごす憩いの場所としても大活躍です！ 
【洋室】 ＊4.4帖洋室＊ お子様のお部屋や、趣味のお部屋、書斎など、様々な用途でお使いいただけそうです。 -
【洋室】 ＊6帖洋室＊ 家具を置いても十分なスペースを確保できるゆとりの住空間！収納付きで最小限の家具でお部屋をゆったり使えます！ 
【バルコニー】 南向きのバルコニーで日当たり良好です。洗濯物も良く乾きそうですね。 
【眺望写真】 7階部分のお部屋で、眺望良好です。 良い気分転換にもなりますね。 
【共用部分】 ＊駐輪場＊ 駐輪場を完備しているため、自転車での通勤・通学にも便利です。屋根があるので直射日光や、雨の時も濡れずに安心ですね。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路は広々としており、対向車がきてもすれ違うことができる広さがございます。 
【エントランス】 エントランスもしっかりと管理されており大変きれいです。 オシャレで高級感もありますね。 
【エントランス】 天井が高く、とても解放感があります。 オートロック付きのためセキュリティ面も安心ですね。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
システムキッチン
追焚機能
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
床暖房
和室
クローゼット
収納スペース
押入
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
南向
スーパーが近い
ペット相談
・南向きバルコニーで日当たり良好！暖かな日差しが差し込み明るい室内です！
・ダイニングキッチンは床暖房付きで冬も快適にお過ごしいただけます！
・バス停まで徒歩約5分！東岡崎駅までバス乗車約5分で電車のご利用にも便利です！
物件概要
| 価格 | 1,490万円 | 間取り | 3DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 愛知県岡崎市欠町字栗宿 | ||
| アクセス | 名鉄名古屋本線『東岡崎』 バス乗車5分 名鉄バス「東公園口」停 約 停 徒歩6分 (約480m) 名鉄名古屋本線『男川』 徒歩27分 (約2160m) |
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| 専有面積 | 56.69㎡ | 所在階 | 9階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向10.86㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 58戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2002年(平成14年)11月築 | 建物構造 | SRC 一部RC |
| 施工会社 | 株式会社 間組 | ||
| 管理会社 | 株式会社フジケンファミリア | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・法22条区域・第2種高度地区（25ｍ）・都市機能誘導区域・居住誘導区域・宅地造成等規制区域・砂防地域 | ||
| 小学区 | 根石小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 甲山中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,800円/月 | 修繕積立金 | 7,100円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 根石小学校 徒歩11分 (約850m) 甲山中学校 徒歩22分 (約1700m) 根石保育園 徒歩20分 (約1600m) フィール欠町店 徒歩5分 (約400m) ピアゴ洞店 徒歩12分 (約900m) スギ薬局欠町店 徒歩13分 (約1000m) セブンイレブン 岡崎欠町店 徒歩7分 (約500m) DCMカーマ岡崎店 徒歩9分 (約650m) 家電住まいる館YAMADA岡崎本店 徒歩20分 (約1600m) 東公園 徒歩2分 (約150m) |
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| 備考 | ※ペット飼育可 ※駐車場1台承継可（No.22。機械式。月額3,000円）入替抽選があります。 【リフォーム施工内容】2026年1月完了 ・建具交換・クロス張替え・照明交換・畳、襖交換・クリーニング |
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| 物件番号 | 4516786 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：佐藤 慎
9階建てのマンションの7階部分のお部屋です。エレベーター付きで上り下りも安心！バス停まで徒歩約5分！東岡崎駅までバス乗車約5分で電車のご利用にも便利です。周辺環境も充実しており住みやすい住環境です。